文/圖 西江日報記者 戴福鈿

在房地產市場，素有“金三銀四”的說法。然而，今年的“銀四” 卻爽約了。數據顯示，4月份全市商品房成交呈現量跌價升的態勢，其中，成交面積面積環比下降11%，成交金額環比下跌5%，成交均價環比上升6%。

“原本想瞄準樓價觸底的時機買一套自住房，沒想到等著等著卻等來了升價。”黎曉興在鼎湖工作，是一名企業職員，也是首套剛性購房客。去年2月，他就已經有購房的打算，至今已到鼎湖多個樓盤看房，但都在朋友的勸說下暫緩了購房計劃。“身邊的朋友都說，經濟大環境不好，房價會繼續下降。我想著反正不著急住，再等等也無妨。沒想到我看中的小區卻在4月上調了價格，幅度為5%。”談及購房事宜，黎曉興頗感無奈。

鄧娟也是一名剛性購房者。據介紹，自去年12月家里添了二孩，她就一直張羅著換房事宜。“現在我們住的房子只有兩房，一孩的時候還勉強夠住，二孩一出生，公公婆婆過來同住，家里空間明顯不夠。”為換一套大點的改善房，今年以來，她一直輾轉于各個樓盤看房，“4月底我相中了一套房子，價格也挺適合，不過卻被家里老人以傳統習俗即4月不適宜購房為由，而不得不推到5月初才簽上了合同。”

記者了解到，受多重因素影響， 4月肇慶房地產市場成交量并不理想。據肇慶中原戰略研究中心統計， 4月全市商品房成交面積為36.9萬平方米，環比下降11%；成交均價為 5644元/平方米，環比上升6%；成交金額為20.83億元，環比下降5%。

分區域來看，端州區商品房成交量價齊跌，鼎湖區量平價升，高要區則量價齊升。其中，端州區商品房成交面積為6.82萬平方米，環比下降20%；成交均價為6135元/平方米，環比下降13%；成交金額為4.18 億元，環比下降30%；鼎湖區商品房成交面積為4.22萬平方米，與上月相比基本持平；成交均價為6658元 /平方米，環比上升19%；成交金額為2.81億元，環比上升18%；高要區商品房成交面積為8.99萬平方米，環比上升154%；成交均價為6022 元/平方米，環比上升18%；成交金額為5.41億元，環比上升199%。

“4月樓市成交量的不理想，與傳統觀念以及開發商平淡營銷密不可分。”世茂濱江壹號銷售人員葉俊成透露，一方面，部分人仍持有4 月不買房的傳統觀念；另一方面，今年4月，樓市促銷以及落地暖場活動相較3月銳減，部分樓盤還上調了商品房售價，導致整體市場的購買意愿并不強，觀望情緒濃。

肇慶市恒悅房地產有限公司銷售經理譚美結分析，今年以來，房企拿地熱情不高，加之疫情反復疊加整體經濟形勢影響，樓市仍處于深度調整期，新房市場供應以及走量增長乏力。

“4月大多數房企都在為‘五一’ 假期營銷做準備，因此4月的營銷以及成交均不理想。不過，5月肇慶市場會迎來促銷以及成交復蘇期。但受疫情影響，全面回暖的可能性不大。”譚美結如是說。